Власть. Открытая политика

11:5519.04.2011

bereznikova_STUDIA

Как не стать жертвой недобросовестных подрядчиков и в чем секрет хорошего капитального ремонта многоквартирного дома? На эти и другие вопросы ответила начальник государственной инспекции строительного надзора Курской области Татьяна Березникова.

 

В чем суть деятельности государственной инспекции строительного надзора Курской области?

 

Т. Березникова: Государственная инспекция строительного надзора Курской области осуществляет государственный строительный надзор за объектами капитального строительства, за реконструкцией объектов капитального строительства и за капитальным ремонтом объектов капитального строительства. Это значит, что мы проверяем эти объекты на соответствие проектно-сметной документации, строительным нормам и правилам, а также техническим регламентам. В рамках государственного строительного надзора осуществляется также государственный пожарный надзор, государственный экологический надзор, в части только и санитарно-эпидемиологический надзор.

 

Вы отметили, что в 2010 году было проведено около 250-ти проверок по жалобам граждан на некачественное проведение капитального ремонта, в чем причина такого количества жалоб?

 

 

Т. Березникова: Что касается вопросов, связанных с капитальным ремонтом многоквартирных домов, то 22 марта 2011 года, сотрудники нашей инспекции провели семинар-совещание в режиме «круглого стола». Он был посвящен реализации 185 закона «О фонде реформирования ЖКХ». При капитальном ремонте многоквартирных домов нередко допускаются ошибки. Цель встречи – как раз объяснить, как избежать этих ошибок. Поскольку на протяжении 3 лет дома ремонтируют без участия надзорных органов, недочеты встречаются довольно часто. Сотрудники стройнадзора реагируют на жалобы, а таких жалоб в минувшем году было более 250. Стоит отметить, что к нарушениям в процессе капремонта зачастую ведут несогласованные действия жильцов при подготовке. Это касается и тех работ, которые должны провести подрядные организации, заключившие договор с управляющей компанией, курирующей потенциальный объект ремонта — жилой дом. В свою очередь, он обязательно должен быть заранее обследован. Должным образом необходимо оформить документацию на выполнение обозначенных ремонтных работ. При этом их виды и объемы должны определять не сами жильцы, а квалифицированные специалисты. Разработка проектной документации на эти виды работ обязательна, причем в строгом соответствии с требованиями федерального закона, градостроительного кодекса. А он говорит, что должна быть разработана документация, получено разрешение на строительство и, если объект поднадзорен инспекции, а это все жилые многоквартирные дома, которые свыше трех этажей, по такой проектно-сметной документации должна быть проведена экспертиза и обязан быть надзор. В совокупности строительный надзор и строительный контроль могут обеспечить то необходимое качество и ту необходимую уверенность жильцов в том, что капитальный ремонт будет проведен в соответствии с законом. В силу определенных причин государственная инспекция строительного надзора не осуществляет его во время проведения капремонтов, а когда мы приходим с проверкой, все нарушения уже совершены.

 

Одной из причин так называемых «неудачных» ремонтов вы называете плохую подготовку жильцов к проведению капитального ремонта, а как подготовится хорошо?

 

Т. Березникова: Чтобы грамотно подойти к капитальному ремонту прежде всего нужно провести проверку дома. Его должна осуществлять проектная организация, которая имеет допуск саморегулируемой организации к проведению именно этих работ. По результатам обследования будет составлено заключение, в котором будут сделаны выводы и даны рекомендации. Человек должен знать, что нужно сделать в первую очередь, что находится в удовлетворительном состоянии, а что в критическом. Причем будет дана оценка по классу. Те, кто будет выступать заказчиком работ (скорее всего, управляющие компании), должны составить техническое задание на разработку проектной документации, в которую должны войти все без исключения рекомендации, которые дала проектная организация. По этому техническому заданию будет разработан проект в целом на дом, который состоит из общей пояснительной записки, графической части и сметы. Жителям иногда предлагают самим решить и выбрать, какие работы им нужны, но зачастую они не обладают достаточными знаниями для принятия верного решения. Это может негативно отразиться на качестве проводимого ремонта. Если же управляющая компания не справляется со своими функциями и ремонт проведен некачественно, то, на мой взгляд, нужно либо поменять управляющую компанию, либо предъявить к ней претензию. Даже если после проведенного ремонта подрядная организация, которая им занималась, «исчезает с рынка», то ответственность за проведенный ремонт несет управляющая компания, так как в большинстве случаев договор с подрядной организацией заключала именно она.

 

Это лишь часть вопросов, прозвучавших в эфире телерадиокомпании «Сейм». Вопросы новому гостю программы «Власть. Открытая политика» вы можете задать заранее по телефону (4712) 58 01 95 или по электронной почте site@seyminfo.ru Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript. Смотрите программу «Власть. Открытая политика» в прямом эфире каждые понедельник и среду в 19:00, повтор – по вторникам и четвергам в 10:45.

Похожие новости